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L’area industriale in esame si colloca in una posizione strategica nei confronti del territorio comunale di Padova e del suo territorio, servita da un articolato sistema infrastrutturale pubblico e privato, cerniera di diversificate realtà morfologiche e ambientali. E’ necessario, di conseguenza, attivare procedure di riqualificazione del territorio che prevedano meccanismi tecnici-urbanistici in grado di costruire nuove realtà propulsive dello sviluppo in un contesto di riqualificazione complessivo del contesto dal punto di vista ambientale, morfologico, e funzionale.

La trasformazione è orientata alla creazione di un nuovo brano di città, che stabilisca nuove relazione e connessioni alla città e al territorio. La strategia progettuale adottata è contemporaneamente di densificazione e diradamento, con la creazione un corridoio verde che si innesta sulla definizione di un asse principale determinato dalla ricostruzione e trasformazione dei lotti industriali in lotti urbani. L’applicazione di meccanismi perequativi all’interno del comparto, consente di traslare i diritti volumetrici acquisiti sulle singole aree di proprietà in altre aree del comparto.